法规与政策

TRESA 下买方代理协议想提前退出？合法解除与 holdover 佣金保护条款讲清楚

签了买方代理协议（BRA）想提前退出怎么办？According to RECO，TRESA 下代理协议是你和 brokerage 之间的合同、到期日必须印在第一页且不自动续约。本文讲清自动到期、双方签解除协议（Form 301）、holdover 条款解除后仍生效、经纪不放人时从 brokerage 投诉到 RECO 的路径，以及换经纪与换 brokerage 的区别。

安省 Bill 23 附属住宅单元（ADU）的开发费豁免：第二、第三个单元到底能不能完全免掉 development charge

安省 Bill 23 修订 Development Charges Act，独立/半独立/联排屋加建第二、第三个居住单元可免开发费（附条件），parkland 与 CBC 一并豁免。但水电接驳费、building permit 费仍按其他名目收；第四单元起要看市政 bylaw；已缴费退不退看许可签发时点。

安省 Trillium 里的「房产税／房租补助」（OEPTC）：业主和租客都能领，怎么算、怎么申请

安省 Trillium 福利里的 OEPTC（房产税/房租补助）业主和租客都能领。2026 福利年最高约 $1,307（65 岁以上约 $1,488）。看谁符合资格、房租怎么按 20% 折算、如何随报税填 ON-BEN 申请，以及最常见的漏领误区。

加建合法地下室出租单位后，MPAC 会不会把你的房子重新评估、税率跳到多户住宅类？

加建合法地下室出租单位后，MPAC 可能就新增改良发出补充/遗漏评估，但你的独立屋加一个单位只有两个单位，远达不到多户住宅类的七单位门槛，税率类别不变。评估值仍按 2016 基准年计，补税最多可回溯当年加前两个纳税年度。收到 Property Assessment Change Notice 怎么办，一文讲清。

安省双重遗嘱：能省遗产认证税的是公司股份，不是你名下的房子

安省双重遗嘱（Primary/Secondary Will）真正能省遗产认证税的是私人公司股份、股东贷款等无需 probate 的资产，不是你名下的房子。房产因需在 Land Titles 过户，通常仍得走 primary will。EAT：$50,000 以下免征，超出部分每 $1,000 收 $15。本文非法律意见。

安省农场地税优惠：为什么大多数「乡村度假房」其实不够资格

安省农地税优惠只把农地和农用建筑压到住宅税率的最多 25%，你的房屋加一英亩仍按全额住宅税率计。资格核心是有效 FBR 加年农业毛收入 $7,000。买乡村地产前先算清这笔账。

经纪行挪用了你的定金，谁来赔？RECO 消费者定金保险能赔多少、怎么申请

经纪行盗用、破产或挪用信托款，导致你的定金真的不见了，安省靠什么追回？答案不是一个「基金」，而是 RECO 强制持牌经纪投保的消费者定金保险（Consumer Deposit Insurance）：最高每宗索赔 $200,000、单一事件合计封顶 $400 万、超出按比例分摊、无自付额。本文讲清承保情形、赔付上限、申请流程与时限、赔付后的代位求偿，以及它不覆盖的交易亏损、市场下跌与定金归属争议。数字溯源 RECO 官方，核实于 2026-07-29。

地税年年涨、收入却不涨？安省长者与残障业主的两条减负路径：延缓 vs 减免

安省市政地税压力大？低收入长者和残障业主其实有两条减负通道：延缓（deferral，晚点付、欠款挂房上）和减免/取消（cancellation，真免掉、不用还）。安省《市政法》第 319 条授权各市镇设立这类计划，但年龄线、收入门槛、利息全由你所在市镇的 by-law 自定——多伦多、渥太华、Haldimand 的规则各不相同。本文讲清两种机制的根本区别、延缓最容易被忽略的「留置权」陷阱、以及怎么申请。附市政官方来源。不构成法律或税务建议。