AZ Real Estate Partners
新房都漏水？Tarion 保修能赔什么、买家维权第一年到第七年怎么打
安省新房买家最常听到的句子："所有的新房都漏水"。这句话是对开发商的过度宽容，还是反映了真实施工水平？拆开 Tarion 1-2-7 年保修，告诉你每一项漏水到底谁赔。
什么是 Tarion 法定保修
Tarion 是安省法定新房保修管理机构，强制所有 builder 按法律为每一栋新房提供 7 年保修。保修分 1 年（材料和工艺）、2 年（水渗透、结构系统）、7 年（重大结构缺陷）。Freehold 最高 $400,000、Condo 单位最高 $300,000。
2026 关键变化（According to Tarion, 2026）：2026 年 4 月 1 日起，freehold 买家必须在签约 45 天内向 Tarion 登记，否则可能影响保修。
"所有新房都漏水" 的真相
这句话半对半错。安省新房交付时，第一年有 minor 漏水/渗漏是常见的——封边胶老化、油漆收缩、窗户密封不完美、屋顶 valley 设计缺陷。这些都属于”正常磨合期”问题，builder 一年内必须无偿修复。
但”所有新房都漏水”不应该用来开脱建筑质量。持续渗水（连续 3 次以上同一位置）、结构性漏水（地下室墙面）、屋顶 major leakage——这些是实质性缺陷，Tarion 必须介入。据 Singtao 报道（2024），有买家因 builder 拒赔水损 $300,000 起诉，4 年新房面临拆除。
Tarion 1-2-7 年保修分别覆盖什么漏水
买家维权 5 步：从发现漏水到 Tarion 介入
保修维权常见误区
Arthur 的实操提醒
买楼花/新房闭口后的第一年是关键。我建议交房 7 天内全屋”系统性检查”——每个房间天花板、墙角、门窗外侧、地下室。任何发现的问题都先拍照存档。30-day form 全部一次性写完——宁可”过度报告”也不能漏报。Builder 拒赔不要直接走律师——先和 Tarion 走完保修流程。
常见问题
Tarion 保修是免费的吗？
对买家是免费——保修费用由 builder 在房价里转嫁。Tarion 的服务（inspector、conciliation）都不收买家钱。LAT 仲裁如需律师才有 out-of-pocket 费用。
Pre-delivery Inspection (PDI) 没发现的漏水还能索赔吗？
可以。PDI 主要看可见缺陷（visible deficiencies）。隐蔽性漏水（墙内、地下、结构性）后续发现仍在 1-2 年保修内。但 PDI 表上没勾的可见缺陷，事后索赔难度大幅上升。
Builder 已经修过 1 次还漏，怎么办？
立即记录"二次漏水"——同一位置二次以上漏水是"latent defect"信号。提交补充 form 给 Tarion，并附带"已修复但仍漏"证据。这种情况下 Tarion 介入概率高。
条件房（resale）有 Tarion 吗？
如果是从 builder 第一次买（即使房子是几年前建的没住过），Tarion 保修跟随房子从 closing 日期起计算。普通 resale（住过的）没有 Tarion。
漏水造成的损失（家具/装修）Tarion 赔吗？
Tarion 保修主要赔修复成本，不赔间接损失。家具受损一般需要走 home insurance。但 builder 因疏忽导致的间接损失，可以单独起诉。
联系作者
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · GUILD Elite
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
本文仅供参考，不构成法律或贷款建议。具体情况请咨询专业人士。
Discover more from GTA Real Estate Broker | Arthur Zhao
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
