怎么读：
• 你区域 LSR >102% 连续 4 周+ = 抢 Offer 区间。立即上市设 Offer Date。
• LSR 98–102% = 平衡。定价精准比时机重要。
• LSR <97% = 买方市场。要么定价激进，要么等。

GTA 2026 现状（4 月）：整体 LSR ~99%（略低于要价）。子市场差异巨大——Markham 独立屋可能 101%、市中心 Condo 可能 96%。具体社区数字才重要。

怎么读：
• 你区域中位 DOM 比 12 个月中位数低 20%+ = 市场加速。强卖信号。
• 中位 DOM 持平 = 中性。
• 中位 DOM 上升 30%+ = 市场降温。要么定价提前，要么等。

GTA 2026 年 4 月：平均 DOM 29 天、同比 +16.0%。Property DOM 43 天、+16.2%。DOM 整体上升——社区具体核查很关键。某些区段仍然快，多数比 2024 慢。

留意：GTA 整体 DOM 上升、但你的社区还持平的拐点——这是你本地供应紧张创造定价权的窄窗口。

用法：
• 你的子市场 <4 个月库存 = 强卖信号。可能进抢 Offer。
• 4–7 个月 = 平衡。配合好营销在公允价卖。
• >7 个月 = 买方市场。卖家通常需要 5–10% 降价才能成交。

GTA 2026 现状：区域整体约 5–7 个月，但市中心某些 Condo 子市场 >10 个月（买方市场）、某些独立屋郊区仍在 3–4 个月（卖方市场）。

为什么这比整体 GTA 数字重要：Condo 和独立屋可能同时处在周期两端。看你那个房型在你那个社区。

用法：
• BoC 降息后 60 天内 = 强卖信号。买家需求激增、审批扩大。
• 加息周期里 = 偏早卖（每次加息压缩买家池）。
• 持仓不动 = 中性。

2026 宏观（5 月）：加拿大央行利率从 2024 高点开始渐进降息。盯下来 4 个公告日期（BoC 每年发日历）。一次确认的降息通常带来 60–90 天买家需求高峰——窗口关闭前上市。

盯紧 BoC 和 CMHC 评论——前瞻指引比公告本身更重要。

怎么读：
• 过去 8 周有 3+ 套可比成交，价格等于或高于你目标要价 = 强信号。证据充分，可以挂区间上沿。
• 可比稀疏（<3 套近期） = 定价更难。要么等更多数据，要么保守定价。
• 可比比 6 个月前下跌 4%+ = 市场向下。早卖，否则 3 个月后更低价。

方法：让经纪给你 Active + Sold + Expired 可比。Expired 告诉你什么没卖掉（通常因为过高价）。Sold 告诉你市场真实成交。

避免：只看 Zolo/HouseSigma 的估值。方向参考、不精准——有经验本地经纪人工 MLS 分析值 1–2% 价差。

陷阱：假设”春季市场”就是最好结果。2026 年，多数子市场 DOM 上升、价格软，春季市场的纪律性比时机更重要。

1) 你区域库存异常低（比如 12 月只剩 2 个月库存）——你的房子获得超额关注。
2) 社区刚出现一个破纪录的可比成交——趁热打铁，新挂牌还没涌入。
3) 利率环境在你这边转好——降息 60 天内上市。
4) 你的房产有独特的季节性卖点——湖景夏天好卖，滑雪区冬天好卖。

等的场景：
• 当地 LSR <97%、DOM 上升 30%+、库存 >7 个月——多数月份不利
• 社区出现重大干扰（施工封路、学校关闭公告）
• 个人情况允许等 60–120 天，让 5 个信号之一对齐