开档+身份核查（Offer firm之后立即开始）

Offer firm（条件解除）后24-48小时内，律师收到合同副本，开始：核对买家身份证件（驾照+护照或同等证件）、做conflict of interest check、签署retainer agreement确认服务范围和费用、向你索取贷款机构信息和保险经纪信息。这一步不收钱但决定了后续流程顺畅度。

产权调查（Title Search）：最关键的法律保护

律师向Land Registry Office申请该房产从过去40-60年的所有产权变更记录、贷款记录、Liens（留置权）、Easements（地役权）、Restrictive Covenants（限制性条款）。如果发现”卖家不是真正所有人”、”有未结清的工程留置权”、”地块上有政府保留权”等问题，律师会要求卖家清除或终止合同。这是律师工作的核心。

文件准备（Final Closing前一周）

包括：Transfer/Deed（产权转让书）、Charge/Mortgage（贷款抵押文件）、Statement of Adjustments（结算单：包含购房款、地税分摊、共管费分摊等）、Closing Day Funds统计（你需要带多少钱来）、Title Insurance（产权保险）申请。这些文件你会在交接日之前拿到副本审阅。

资金管理（交接日核心）

交接日律师收到：（1）你的down payment剩余部分、（2）银行的mortgage proceeds（贷款款项）、（3）你需要付的Land Transfer Tax + 其他费用。然后律师付给：（1）卖家律师全款、（2）市政欠税、（3）原房贷余额（discharge现存贷款）、（4）地产经纪佣金（如果买家方付佣）。每一笔都有trust account记录，不能错。

产权登记+钥匙交付

卖家律师确认收款后，买家律师在Land Registry Office做Electronic Registration（电子产权登记）。登记成功后，你的名字正式出现在title上。同时律师通知地产经纪联系卖家释放钥匙——通常下午4-5点能拿到钥匙。之前的等待可能让人焦虑，但这一步如果出问题（如卖家律师还没收到钱），就拿不到钥匙。

Reporting Letter（交接后1-2周）

律师在交接后向你和贷款机构发reporting letter：附上Title Insurance Policy、Final Statement of Adjustments、Mortgage Statement副本、Property Tax breakdown、所有权证明的注册截图。这份信件是你将来卖房或refinance时的关键档案，要妥善保存20年以上。

买家和卖家可以用同一个律师吗？

在安省不允许。这构成conflict of interest（利益冲突）。买家和卖家必须各自委托独立律师，确保各方权益独立保护。如果有人提议用同一律师，是法律红线。

律师费一般多少？包含什么？

GTA地区2026年标准买家律师费$1,800–2,500，包含：律师服务费$800-1,200 + Title Insurance $300-500 + Land Registry登记费$80 + Title Search费用$150-250 + Disbursements（杂费）$200-300。卖家律师费略低，$1,200-1,800。

可以自己做Title Search省律师费吗？

理论上可以，但极不建议。Title Search涉及40-60年法律记录解读、专业术语判断（如什么是Restrictive Covenant的实际限制）、以及Title Insurance签发。错误后果是产权问题终身纠缠。$300买专业人做的事，不应自己做。

Title Insurance值不值得买？

非常值得。一次性$300-500，保险覆盖产权欺诈（如卖家伪造身份）、边界争议、未发现的easement、未付的工程款lien等。即使Title Search做得彻底，也可能漏掉某些问题——保险是双重保障。

交接日律师能不能不出席？

现在大部分文件电子签署，律师不需要你亲临律所。但你需要：在交接前几天去律所签合同、设置bank draft或wire transfer的资金到位、保留手机畅通以便律师确认事项。交接日当天律师代你登记，下午4-5点拿钥匙。