Counter Offer之前买家必须同意哪些步骤？

确认BRA（买家代理协议）已签署且有效

根据TRESA 2023，经纪人在带买家看房前必须签署买家代理协议（Buyer Representation Agreement）。这份协议明确了经纪人的代理范围、合约期限和佣金安排。在进入Counter Offer阶段前，买家应确认BRA仍在有效期内，且覆盖此次交易的房产类型和地区范围。如果BRA已过期或条款不匹配，需要先更新协议。

逐条理解Counter Offer中的所有修改项

卖家的Counter Offer可能同时修改多个条款：价格、交割日期、包含/排除的设备、条件期限。买家必须与经纪人逐条过一遍所有修改内容，不能只关注价格。例如：卖家同意了你的出价，但把交割日期提前了30天——这对你的搬迁计划和贷款安排都有实质影响，必须明确你是否能接受。

确认你的融资条件（Financing Condition）是否保留

如果卖家在Counter Offer中要求去掉融资条件，买家必须非常谨慎。融资条件通常给买家5个工作日确认贷款审批，如果取消这一条件而贷款最终未能批准，买家可能损失定金。在没有100%确定贷款审批的情况下，不要轻易同意删除融资条件——即使市场竞争激烈，也要维护这一基本保护。

决定是否保留验房条件（Home Inspection Clause）

在2026年的买方市场中，验房条件几乎是标配。如果你的原始Offer包含验房条件而卖家要求删除，需要认真评估风险。放弃验房意味着你接受房屋”as-is”——任何隐藏的结构问题、水电老化、潮湿渗漏都将由你承担。除非你有充分理由（如你是建筑专业人士或已事先完成预验房），否则强烈建议保留这一条款。

确认定金金额和支付时限你能做到

GTA标准定金约为购买价的5%，在Offer被接受后24小时内以银行汇票或电汇方式支付给卖家经纪公司，存入信托账户。如果Counter Offer改变了定金金额或支付时限，你需要确认资金已准备好、能在规定时间内完成转账。未能按时支付定金是违约行为，可能导致合约失效。

检查Irrevocability（不可撤销期）的时间设置

每份Offer（包括Counter Offer）都有不可撤销期（Irrevocability）——在此期限内，发出方不能单方撤回Offer。Counter Offer的不可撤销期通常只有数小时到24小时，买家必须在这个时间内完成决策和签署。确认你和经纪人都有足够时间在截止期前处理文件，不要因为时间仓促而在没有充分理解的情况下签字。

确认是否还有其他Offer在竞争（Multiple Offers）

如果卖家同时收到多个Offer，你的Counter Offer可能不是唯一一份在谈判桌上的文件。在安省，卖家有权选择只回复部分Offer。你的经纪人应主动向卖方经纪确认当前是否有多Offer情况，这直接影响你的出价策略——多Offer环境下，让步空间更小，决策需要更快。

Counter Offer签了之后还能反悔吗？

一旦双方都签署了同一份Counter Offer，合约即成立，通常不能单方面反悔。反悔可能导致定金被没收，情节严重的卖家还可能追偿因买家违约造成的额外损失。因此签字前的确认步骤极为重要。

可以同时对多套房子出Offer吗？

在安省，买家可以同时对多套房子出Offer，但一旦某一套的Offer被无条件接受（或所有条件满足），即构成有约束力的合约。如果另一套也被接受，买家将面临同时持有两份合约的法律困境。建议在任何时候最多对一到两套房同时进行有条件Offer，并在条件期内保持谨慎。

BRA到期了但还在谈Counter Offer怎么办？

如果BRA在Counter Offer期间到期，需要立即与经纪人签署延期或新的BRA，确保代理关系持续有效。BRA过期期间经纪人的代理义务处于法律模糊地带，可能影响你获得的保护和信息披露。

Counter Offer阶段需要律师介入吗？

Counter Offer阶段通常由经纪人处理，不需要律师实时介入。但如果条款复杂、有争议条款、或你对某些法律后果不确定，可以在签字前短暂咨询房产律师（Real Estate Lawyer）。律师将在条件满足后、交割前进行全面的法律审查。