内容是根据我团队客户和观测市场，以及收集各种信息后整理的个人看法，地产买卖前一定多找几个经纪沟通比较
客户问我今年下半年市场怎么看，首先要说的是，现在是夏季市场，多伦多的夏季市场，对于刚来的朋友们可能还不了解，多数年份属于淡季。具体原因有很多，比如说气候，夏天很短6-8月，比如说小孩放假，加拿大人的家庭观念，度假/聚会变得非常多，搬家时间，再有多伦多毕竟还是金融区，也受工作机会影响等，长年形成的一个季节性周期。
这也是为什么多伦多地产局数据会有一项是去掉季节性影响，个人猜测可能会向图里2018-19年夏天的状态. 6月份确实加息了，只能说太好了，固定利率又涨不少，先暂时恭喜和我一样选3年5%的朋友们。现在浮动的，我自己也还有浮动的，我就觉得换5.6%这种其实意义真不大，只要多数银行不强制要求提前还款拉低还款时间，市场就不会爆跌，我觉得几率非常小
为什么说暂时，通胀感觉不是供应链的问题了，那就看商业能撑多久了，我真没感觉经济有数据给出来的这么强，失业也很多，加币最近涨这么厉害。而如果7月份继续加息，很可能经济衰退来的更快，确认衰退就要意味着离降息不远了，就看多严重了。而7月如果再加，只能说秋季市场不会涨基本上，但跌多少，按照6月现在两周的上市量和成交量，再多0.25%我不觉得会有太大影响，个别低价是肯定会有的
最近Oakville客户比较多，从townhouse到找ravine的，再到翻建，可见O的需求其实很多，再就是外省relocation到安省的，其实O也是很多首选之一，毕竟离DT更近，离密市，Hamilton都近，可以说工作通勤很占优势，而且社区环境和人文环境也都很好
但这一波Oak价格是在各个区里排名靠前的, Markham不用说了，两个客户都决定先不卖了，但我觉得今年来说，能现在卖比较好，比如说M的公寓已经感觉乏力了。O价格我觉得有不少成交价偏高了，O本地人社区其实也占比不小，下半年我觉得机会不少。有几个小换大的客户，我现在的建议是先买house，同时上市卖公寓
之前推荐的东桂林最近成交价喜人，包括稍微南边一点的newmarket 几个区域，现在处于比较平衡的市场了
再就是，今年高速上的车，真的明显多了，下班高峰期，404往北开，上班往南开，包括401甚至407，我都感觉车比前两年多了，可能是因为后疫情回公司上班的多了，也可能是人口流入也多了
最近有不少公寓occupancy 交接，问题就是现在利率高，这每个月的费用，很可能大于final后的费用，因为买家后面首付可能会多，所以现在现金流会比较差，租金新楼都不高。