安省卖房 Open House 完整准备清单：开门前 24 小时该做的 7 件事

• 地面：地毯吸尘、硬地拖洗、踢脚线擦灰。踢脚线灰尘等于”懒于打理”。
• 卫生间：缝刷干净、龙头抛光、毛巾全换酒店白色款，所有私人物品收起来。
• 厨房：台面只留 1–2 件摆设，沥水架收掉，微波炉里面擦——买家会打开。
• 镜子和玻璃：水印是买家最常发现的”不干净”信号。
• 所有灯打开，每个角落、每盏台灯，所有窗帘拉开。暗 = 小。
• 气味测试：开门前 30 分钟通风。不要插电空气清新剂——会被解读为掩盖异味。咖啡或烘焙香气安全。

常见错误：清洁不彻底。买家正在找压价理由，明显的脏给他三个。

• 锁起或移走：首饰、手表、处方药（被盗第一目标）、护照、现金、笔记本、小型电子产品、枪支（须合规存放）。
• 个人文件藏好：报税单、银行账单、ID——身份盗用窗口期。
• 冰箱上孩子的照片取下来——陌生人不该知道你孩子的脸和学校。
• 宠物全程不在家。再温顺的宠物都会让买家紧张。
• 摄像头打开 + 标识贴出：室内摄像头必须告知（安省录音双方同意原则），入口贴明显”本场所有视频监控”标识。
• 主卧衣柜上锁，放搬不走的东西。

• 推荐顺序：玄关 → 主层（厨房 + 客厅）→ 主卧 → 次卧和卫浴 → 地下室 → 后院。
• 所有室内门打开，包括衣柜和食品间。关着的门会让买家想”是不是有东西不让我看”。
• 不想被走到的区域，锁起来比关着好。半掩的门最容易让人多想。
• 音乐：低音量纯音乐，不要流行歌或新闻。背景而非娱乐。
• 温度：冬季 21–22°C，夏季 20°C。过热过冷的房子买家走得最快。
• 茶点：瓶装水 + 简单饼干。避免有渣的食物，Host 桌保持整洁。

• 路边大牌（带箭头），加上 2–3 个十字路口的方向牌。
• 每块牌上写时间（例 “Open Sun 2–4pm”），避免活动结束后还有人敲门。
• 门口签到表：姓名、邮箱、电话、是否有 Agent。PIPEDA 合规——只收必要信息，告知用途（后续跟进）。很多买家会填假资料，这是他们的权利。
• Feature Sheet（房产介绍单页）：户型图、MLS 卖点、社区数据、要价、联系方式。准备 30 份，发完代表火爆但来晚的会失望。
• SPIS（如果用了），放在桌上供查阅（不发给每个人）。

原因：1) 买家在场会紧张、缩短参观时间；2) 卖家随口一句话可能瓦解谈判筹码（”我们 7 月必须卖”）；3) RECO 关于多重代理的规定会被卷进来。

给 Listing Agent 的 Host 简报：
• 已准备的对外话术：HVAC 年限、屋顶年限、学区、最近装修。
• 明确不谈的话题：卖房原因、价格是否能谈、家庭变故。
• 上市策略提醒：如何处理预先出价的提问，何时邀请正式 Offer。
• 如有需要设置看房时长上限（个别访客一看 45 分钟，Host 需要委婉引导）。

和经纪人当天或次日走一遍：
• 客流：<15 人 = 营销不足或定价过高；15–30 人 = 健康；2 小时 30+ 人 = 强烈关注。
• 同行经纪走访：没带客户的经纪自己来看，通常是下周给客户带看前的探路。
• 回头客：同一买家二次到访，是 Offer 即将到来的最强信号。
• 口头反馈分类：价格 / 户型 / 状况 / 位置。如果 3+ 位提到同一点，作为市场信号处理。
• Open House 后一周没 Offer：第 4 周之前考虑调价、补充摆设或重拍照片。