日常地产随写

BILD Awards是由建筑业界和土地开发协会每年评选并颁发奖座的行业盛事，被大众称作“建筑业界的奥斯卡”，旨在表彰每一年度内开发商、建筑商、建筑师、设计师以及市场营销专业人士在该领域内所取得的杰出表现。 每一位业界人士和业界机构均以获得BILD的嘉奖作为对自我价值体现的重要参考标准，并为之不断实现开创和超越。  #多伦多地产经纪Arthur[话题]# 在每年结果出来前，其实候选的竞争者其实也是很有看点的，毕竟每个选项入选者都是有一定优势的,感兴趣的可以去看看网站上的final list。恭喜买到获奖社区或者盘的 #多伦多买房[话题]# 买家们在这就不一一列举 ，说几个我重点看的刚好前两天刚讲到楼花，对于开发商，我最喜欢的就是今年中高层获奖的Daniel, 当然Tridel是常客，还有Great GulfProject of the year: Cielo, 这个建起来之后感觉也会是学生最爱😍最好的新社区有些意外： Mattmy Oakville的中层Clockwork, 个人对oakville的公寓现在是不大感兴趣。倒是people’s choice 这个Habourwalk那边我觉得潜力更大设计的部分，几乎每个都会看的，900尺以下的看了一下，Fitzrovia，The Parker, Holland, 户型还都挺方正，所以，买房选哪种户型是不是有想法了？ #多伦多楼花[话题]# 

内容是根据我团队客户和观测市场，以及收集各种信息后整理的个人看法，地产买卖前一定多找几个经纪沟通比较 CREA的数据其实已经挺不错的了，如果感兴趣可以和自己的经纪联系 4月份 #多伦多地产[话题]# 数据，我看到的一点（图7-8）上市量没比3月多多少，而成交量多了，加上SNLR上市成交比又增高不少。5月这两周上市不少，就看接下来成交了，一般也要1-2周。马上到一般夏天淡季了，多数时候看不大出来接下来的趋势，先看6月加息情况，现在感觉成交价上，比起前两个月，按照之前价格成交的明显变多了，我们自己的卖家6月之后准备上市的也开始多了 最近楼花开盘挺多，5-6月陆续都有盘在开， Kipling Station, Augus Glen, unionville 后面还有不少 #多伦多楼花[话题]# ，房花来说我还是觉得现在风险更大，多数开发商是趁现在疯抢的阶段价格都不低，而且这1-2个月涨的太快了，angus glen这个价格我也不理解，但看在位置，开发商和Markham今年的市场，25-27年交接，有自住需求的可以考虑 Condo市场还处于僵持阶段，上周帮客户在Sq one附近买到无遮挡两室，除了一些区域和楼，或者特定户型朝向的卖的价格也回来一些，还是有较多价格难成高价，成交价缓慢上涨的，但确实供给也是比较少的，我个人感觉特别是大户型，两室的，选择其实并不多  #多伦多地产经纪Arthur[话题]# 个人感觉  #多伦多公寓[话题]# 接下来会再上涨，现在投资楼花选好的话，3-4年后交接的风险就没那么大，当然更保险的时间是等明年或者买现房，虽说现在利率高但也能避免万一不涨的风险。简单几点个人理解： 1. 租金难下降 2. 20-22 楼花开盘数量很少，算上延迟交接，也就是接下来1-2年新建成的会比今年少很多 3. 之前说过20-21这批抄底买家，一般不会卖房，是我不看condo还会大跌的原因之一 4. House极速回暖，差价越来越大，不管价格是不是回调，投资客会更多转向公寓 5. 利率预期现在是最近挺大动力，多数人会觉得利率上限不远了。降息不见得就涨，因为通常伴随着衰退，但低价位可负担 6. 长期看，不想说因为没法用数据统计影响，人口流入..这个还要看的方面太多，比如说工作岗位，但确实一般是正向影响 7. 疫情影响一时半会也不会完全调整回来，但回城市中心上班至少中短期内还是会慢慢变多 8. 这里真的要说一下，对于管理费，很多人有太大的误区，这个一篇都说不完，简单来说，别对管理费有偏见

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I sent a listing to my client, she’s plan to buy a land for rebuild purposes. And the sold price in my suggestion range. First of all, doesn’t matter the asking price, the sold price won’t be too much lower than the previous sold price in the area, especially in this market, lack of inventory,

有钱贷款少买家和支撑不住卖家的市场博弈 利率不会短期内下降，加拿大欠债比例比美国高很多，而且明显感觉老外卖家其实比中国卖家 很多人还是感觉去年跌的不够多，但其实相比08年金融危机，跌幅是足够大，但也不能忽视22年的夸张涨幅，只看Chart A来说，成交量已经很低了，除了疫情以外，其他图可以去CREA网站上看https://stats.crea.ca/en-CA/ 美国经济我不觉得能很快回复，能软着陆就算很好了，我是觉得现在更像是卖点，如果有多套投资房的话，短期涨幅太多了