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安省买房所有费用清单2026：过户税、律师费、验房费全解析

安省 · 买房开销 买房全部费用下offer前必须看 交割费 · 税费 · 隐藏成本完整拆解 ↓ 我见过太多买家在签完offer之后才发现——除了首付，交割那天还要再准备一大笔钱。这笔钱漏算的话，可能面临临时借钱或推迟交割的尴尬。今天把买房所有额外费用一次性列清楚，帮你提前做好预算👇 💸 六类主要费用 1 土地转让税（LTT）最大的一笔，多伦多双倍 以$800,000购房为例：安省LTT约$11,475。在多伦多购房，还需缴纳同等金额的市政LTT，合计约$22,950。首次买家可获退税：省级最高$4,000，多伦多市级最高$4,475。安省LTT税率：$55K以下0.5%，$55K–$250K 1%，$250K–$400K 1.5%，$400K–$2M 2%，超过$2M 2.5%。 2 律师费$1,500–$2,500 + HST + 杂费 安省房产交割必须通过律师进行，律师负责产权搜索、文件准备、Teraview注册和资金协调。律师基本费$1,500–$2,500，加上HST（13%）和杂费（地政局费、产权查册费等），总计通常$2,000–$3,500。选择律师不要只比价格，专业地产律师值得信赖。 3 房屋验房费$400–$600 验房是买房最值得花的钱之一。合格验房师会检查屋顶、基础、电气、暖通、管道等系统，费用通常$400–$600，独立屋一般需要2–3小时。选择有OAHI（安省房屋检验师协会）认证的验房师。楼花和新房通常有PDI（购买前检验）代替。 4 产权保险（Title Insurance）一次性付款，$300–$500 产权保险保护你免受产权瑕疵、历史欠税和不法占用等风险。一次性费用约$300–$500，银行贷款通常要求购买。费率根据购房价格计算，是非常值得的保障，即使银行不要求也建议购买。 5 CMHC贷款保险（首付不足20%时）贷款额的2.8%–4% 首付低于20%时，联邦法规要求购买CMHC贷款保险。首付5%–9.99%需缴4%，10%–14.99%需缴3.1%，15%–19.99%需缴2.8%。保险费通常计入贷款本金（不需要当天现金支付），但会增加月供。 6 其他杂费别忘了这些小钱 还有一些容易忘记的费用：搬家费$1,000–$3,000，房屋保险（贷款前必须有），房产税调整（按比例分摊），水电气开户费，锁具更换$200–$400。还有房产税，安省平均约购房价的0.7%–1.2%/年，记得将其纳入年度预算。 💡 Arthur的建议 买$800,000的多伦多房产，非首次买家交割费用大约：LTT $22,950 + 律师费 $2,500 + 验房 $500 + 产权保险 $450 + 搬家 […]