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Ontario Buyer Representation Agreement Explained 2026: Should You Sign? | Arthur Zhao

Ontario · Buyer Agency Buyer Rep AgreementShould You Sign? OREA Form 300 — all 5 clauses explained ↓ The Buyer Representation Agreement (BRA, OREA Form 300) is the formal agency contract between you and the brokerage. Ontario regulations require it before an agent can make an offer on your behalf — but the terms are […]

安省买家代理合同解析2026：签BRA前必须知道的5件事

安省 · 买家代理 买家代理合同BRA签？还是不签？ OREA Form 300 全条款解读 ↓ 很多买家第一次看到BRA（Buyer Representation Agreement）时都会问：“这个合同必须签吗？签了有什么约束？” 简短回答：在安省，经纪在代表你出offer之前，必须有签好的BRA。但在签之前，你有权了解每一个条款的意义👇 📝 BRA的五大核心条款 1 代理期限（Term）合同有效时间 BRA规定经纪代理你的时间段，通常为3–6个月，也可以协商更短（比如只看一套房）。在合同期内，你不能让另一家经纪公司帮你出offer。签合同时可以要求缩短期限，比如先签30天，满意再续。 2 搜索范围（Properties）在哪个区域找房 BRA会写明房产类型和地理范围（如GTA独立屋$700K–$1.2M）。范围外的房产不受这份合同约束，比如你临时想看Hamilton的房子，可以单独安排或签新合同。确保范围与你的实际需求一致。 3 佣金安排（Commission）买家通常不用额外付 BRA中会注明经纪的佣金。大多数情况下，买家经纪佣金由卖家支付（从卖价中扣除），买家通常不需要额外付费。但BRA中也会规定：如果卖家提供的佣金低于合同约定比例，差额由买家补足——这种情况比较少见，但签合同前需要了解清楚。 4 经纪的义务（Duties）签了之后经纪必须为你做什么 签了BRA，经纪公司对你承担法律义务：忠诚（只代表你的利益）、保密（不向卖家透露你的底价）、充分披露（告诉你所有影响决策的信息）。这是签BRA最大的好处——经纪必须百分之百站在你这边。 5 终止与转让（Termination）如何提前结束合同 如果对经纪服务不满意，可以通过签署OREA Form 301提前终止BRA，通过Form 302转给同公司其他经纪，或通过Form 305修改合同条款。大多数正规经纪遇到合理终止请求都会配合。签合同前最好确认对方公司的退出政策。 💡 Arthur的建议 BRA是保护买家的工具，不是陷阱。选一个你信任的经纪，认真阅读合同期限和范围，合理的BRA是值得签的。我给每位客户签BRA之前，都会花时间逐条解释——这是对你负责，也是对自己负责。 AZ Arthur Zhao Broker · FRI · ABR · SRS · MCNE · E-PRO | AZ Real Estate […]