在安省购买房产，律师不是可选的，是法律要求的。所有房产产权转移（Transfer of Title）必须由注册律师完成。但很多买家到了交割前几天才第一次联系律师，这往往造成不必要的压力和风险。了解律师在整个交易中的角色和工作节点，能帮你更从容地完成买房流程。
律师参与买房的五个关键阶段
什么是清税证明（Tax Clearance Certificate）？
这是很多买家在卖家是非居民（Non-Resident）时会遇到的关键问题。根据加拿大《所得税法》（Income Tax Act）第116条，如果卖家是非加拿大税务居民（Non-Resident of Canada），买家有责任从交易中预扣一定比例的款项（通常是成交价的25%，非居民需要缴纳的资本利得税预扣款），直到卖家获得CRA（加拿大税务局）出具的清税证明为止。
如果没有清税证明，买家律师会在交割时将相应款项代为扣押，等CRA证明卖家无欠税后才释放给卖家。如果买家在没有保证措施的情况下将全款付给非居民卖家，买家本人可能需要为卖家未缴的税款负责。
⚠️ 注意：判断卖家是否为非居民不能只看护照或PR状态，而是看税务居民身份（Tax Residency）。卖家可能持有PR但已经不在加拿大居住，这种情况下仍可能是税务非居民。必须在offer中添加相关条款要求卖家声明身份。
律师费用参考
| 费用项目 | 大约金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 律师服务费（Professional Fee） | $1,200–$2,000 | 律师向买家收取的服务费，各律师所不同 |
| 产权保险（Title Insurance） | $200–$500 | 取决于房价和保险公司 |
| 注册费用（Registration Fees） | ~$100–$150 | 政府土地注册系统费用 |
| 调整（Adjustments） | 不定 | 地税、水费等按日期比例调整 |
| 杂项（Disbursements） | $100–$300 | 快递、打印、搜索等杂费 |
💡 建议：在签offer前就找好律师，让对方给你一个报价单（Quote）并确认包含哪些服务。不要等到交割前最后一刻才选律师——那时你没有谈判空间，也没有时间换人。
律师选择建议
选一个专注于房产交易的律师，不是什么法律都做的通才律师。大多伦多有很多专做房产的律师所，中文服务也很普遍。我可以推荐几个有良好口碑的，你可以对比再决定。
常见问题
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联系 Arthur：416-277-3836arthurzhao.realtor | AZ Real Estate Partners
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