过期Offer算不算数量？
TRESA下的Offer披露规则全解析
卖家经纪说”我们有3个Offer”，但其中一个已经过期了——这算吗？你有权知道几个有效的竞争Offer？本文帮你搞清楚TRESA下的Offer数量披露规则。
TRESA下，卖家经纪必须披露什么？
根据2023年12月1日正式实施的TRESA（地产服务信托法案），卖方经纪必须向所有已提交书面Offer的买家披露当前有效竞争Offer的数量。这是强制性规定，不需要卖家额外授权。但Offer具体内容（价格、条款、买家信息）的披露则属于可选择的”Open Offer”流程，需要卖家书面指示才能进行。理解这两个层次的区别，是买家在竞价中做出明智决策的基础。
第一步：什么是有效Offer？什么是过期Offer？
| Offer状态 | 定义 | 算不算数量 |
|---|---|---|
| 有效Offer | Irrevocable Date（不可撤销期）未到期的书面Offer，卖家仍可接受 | ✅ 算入数量 |
| 过期Offer | Irrevocable Date已过期，卖家已无法接受，买家不再受约束 | ❌ 通常不算 |
| 撤回的Offer | 买家在Irrevocable期内主动通知撤回的书面Offer | ❌ 不算 |
| 口头意向 | 买家表达过兴趣但未递交书面Offer | ❌ 不算 |
第二步：TRESA下的两种Offer流程
第三步：常见的Offer数量误导手法
卖家经纪声称”有3个Offer”，但其中一个已经在昨天过期。此时有效竞争Offer只有2个。这种情况可能出于无意疏忽，也可能是故意制造竞争压力。买家应询问每个Offer的Irrevocable Date，确认均在有效期内。
卖家经纪说”还有买家要递Offer”，但实际上对方只是口头表达了兴趣，尚未提交书面APS。口头意向不构成法律Offer，不应被计入数量。买家应要求确认：都是书面提交的APS吗？
根据TRESA规定，卖方经纪故意虚报Offer数量（如声称有5个Offer但实际只有2个）属于严重违规，可向RECO投诉并吊销执照。如果你怀疑Offer数量被虚报，记录所有沟通内容，并告知你的经纪。
第四步：买家实战——如何核实Offer数量
在竞价前，让你的经纪向卖方经纪确认：
- 目前有多少份书面APS已提交？（要求确认是书面，非口头）
- 每份Offer的Irrevocable Date是什么时候？（确认都在截止时间点之后）
- 是否有任何Offer已过期或已撤回？（若有，应从总数中扣除）
- 卖家是否采用Open Offer流程？（若是，可能可以查看其他Offer的部分信息）
- Offer截止时间是否固定？（确认没有最后一刻更改的可能）
常见问题解答
参与竞价前想了解真实情况？
Arthur Zhao 帮你核实每一个细节，避免被误导
Broker · FRI · ABR · SRS · MCNE · E-PRO · GUILD Elite · Bay Street Group Inc.
arthurzhao.realtor · 微信同号
Discover more from GTA Real Estate Broker | Arthur Zhao
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
