请你的经纪人在MLS历史中查询这套房的完整上市记录。注意以下四种假降价信号：

真正的判断标准是：当前挂牌价 vs 同区域同类型房子的近期成交价（过去90天）。

CMA（Comparative Market Analysis）是经纪人的专业估价报告，包含三个维度：

Active（在售）：同类型房子的竞争对手，了解买家其他选择

Sold（已成交）：过去90天实际成交价，这才是市场真实价格

Expired（到期未售）：挂牌后无人问津的价格区间，明确市场天花板

在三维分析基础上，再做Adjustments（面积差、车位、装修程度等），得出该房子的真实合理价格区间。

DOM短 — 上市时间不长但价格低，说明这不是市场淘汰的房子，而是卖家有急迫动机

低于comparable 8-12%+ — 有足够安全边际，且经CMA确认

动机明确 — 离婚、遗产、移民、换房已定，卖家有真实出售压力

无重大硬伤 — 降价原因是市场情绪或卖家急迫，不是房子本身的根本问题

❌ 案例A（假捡漏）：原价$1.5M，降价$200k至$1.3M。但区域comparable成交价$1.28M，这套房其实还贵$20,000。降了$200k，你依然亏了。

✅ 案例B（真捡漏）：挂牌$1.1M仅上市3天，区域comparable成交$1.2M+。卖家因公司调动明天就要出城，接受offer$1.08M。这才是真正低于市场10%的机会。