⚠️ 最重要的第一步

新建公寓有两种HST退税申请：自住Rebate（退税额度更高）和出租Rebate（额度稍低）。如果购买时以”自住”名义申请了Rebate，后来改为出租，可能需要退还差额，最高约$24,000。务必在行动前咨询税务律师或CPA，不要靠猜测。

普通Homeowner’s Insurance在出租状态下不覆盖：租客造成的损坏、出租期间的火灾损失、租金损失等。必须切换为Landlord Insurance（房东保险），并要求租客同时购买Tenant Insurance。

场景：租客做饭失火，厨房损坏$30,000。如果只有房东保险没有租客保险，可能无法向租客追偿损失。两份保险缺一不可。

Hydro / 电：开设独立账户，或明确租约中水电由谁承担

Gas天然气：Enbridge账户转移或新开，确认计费方式

Water水费：市政账单，确认是否包含在地税中

Sub-metering公司：如果公寓/联排采用分表计费，需联系相关公司（如Wyse Meter、Enercare）转移账户

专用银行账户：为出租房单独开一个账户，所有收支通过这个账户走。报税时清晰明了，不与个人消费混淆。

PAD自动扣款：设置Pre-Authorized Debit，每月自动从租客账户转入，减少催租麻烦。

T776表格报税：每年4月30日前，用T776申报出租收入和可扣除支出（贷款利息、地税、保险、维修、广告费等）。

通知CRA 你有出租收入，确保税务记录正确

Condo租客登记 很多Condo要求房东通知管理处并登记租客信息，否则租客可能无法办理门禁卡

Keys清单 记录交接给租客的钥匙、门卡数量，有书面记录

搬入状态照片 在租客入住前对每个房间拍照存档，保护双方权益

💡 Arthur的建议