拿到钥匙的那一刻，很多新房东做的第一件事是马上挂牌出租。但在出租前，有一系列必须完成的法律和财务准备。漏掉其中任何一步，最严重的代价是损失$24,000的HST退税，或者在保险空缺期发生火灾。以下是我为客户整理的完整清单。
如果是新建公寓，必须先确认：Occupancy（获得钥匙）和 Registration（产权正式注册）哪个先完成？在Registration前，产权还不是你的，通常不能签正式租约。这个时间差可能是数周到数月。
普通Homeowner’s Insurance在出租状态下不覆盖：租客造成的损坏、出租期间的火灾损失、租金损失等。必须切换为Landlord Insurance（房东保险），并要求租客同时购买Tenant Insurance。
场景：租客做饭失火，厨房损坏$30,000。如果只有房东保险没有租客保险，可能无法向租客追偿损失。两份保险缺一不可。
Hydro / 电：开设独立账户，或明确租约中水电由谁承担
Gas天然气：Enbridge账户转移或新开，确认计费方式
Water水费：市政账单，确认是否包含在地税中
Sub-metering公司：如果公寓/联排采用分表计费，需联系相关公司（如Wyse Meter、Enercare）转移账户
专用银行账户：为出租房单独开一个账户，所有收支通过这个账户走。报税时清晰明了，不与个人消费混淆。
PAD自动扣款：设置Pre-Authorized Debit，每月自动从租客账户转入，减少催租麻烦。
T776表格报税：每年4月30日前，用T776申报出租收入和可扣除支出（贷款利息、地税、保险、维修、广告费等）。
通知CRA 你有出租收入，确保税务记录正确
Condo租客登记 很多Condo要求房东通知管理处并登记租客信息，否则租客可能无法办理门禁卡
Keys清单 记录交接给租客的钥匙、门卡数量，有书面记录
搬入状态照片 在租客入住前对每个房间拍照存档，保护双方权益
成为房东不只是”收租”，而是在管理一个小企业。从第一天起就建立规范的记录习惯——专用账户、照片存档、书面沟通——这些在三年后租客拖欠房租或申请退押金时，会是保护你的最重要工具。
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