⚠️ 最重要的基础认知

要求：

至少120天 提前通知（不是30天，不是90天，是120天）

3个月补偿 等同于3个月租金金额

必须有Permit 发N13前必须已获得拆除或大规模翻修许可证，否则属于非法驱逐

优先申请Permit，再签租约 是这条路线的最佳策略。

房东和租客双方自愿签署终止协议，约定租约结束日期。关键注意：

不能和租约同天签 — LTB会认为这是签约条件，构成胁迫，可能判定N11无效

建议在签约后2-3个月 再单独洽谈并签署N11

透明沟通是关键：在看房/签约时告知租客你的拆建计划，让对方知情后自愿同意，这样N11协议才最稳固。

在市场上，给租客$3,000-$5,000的搬迁补贴（”cash for keys”），加上提前3个月通知，往往比走法律程序更快、更便宜。很多租客在知道情况、有足够时间和补贴的情况下，愿意配合。这不是行贿，而是双方共赢的解决方案。

如果你（房东）与租客同住一个单位（共享厨房/浴室），该租赁关系可能不受RTA管辖，房东有更大的灵活性。但这需要真实的共住安排，不能是虚构的，且具体情况仍建议咨询Paralegal确认。

不要在租约里写”到期必须搬走” — 无效且可能加剧租客不信任

不要威胁或骚扰 — 任何形式的威胁都可能触发额外法律责任

不要断水电 — 这是刑事责任级别的违法行为

不要发假N12 — 假装自住收回，实际是拆建，被租客投诉可能面临高额罚款

不要无Permit发N13 — 会被LTB驳回，且浪费时间

💡 Arthur的建议