日常地产随写

the Pros and Cons of DIY Upgrades to Your Investment Property Investment properties can be a lucrative venture, but often require upgrades to maximize returns. While professional services are commonly used, many owners consider do-it-yourself (DIY) upgrades as a cost-effective alternative. However, is DIY always the best choice?   Pros of DIY Upgrades Cost Savings: The

Renting a Home Renting presents various attractive benefits: Flexibility: One of the key advantages of renting is the flexibility it provides. If you anticipate a job change, plan on relocating, or simply don’t want to be tethered to one location, renting is a wise choice. You can seamlessly transition from one place to another without

-价钱 多数客户首先问的是律师费是多少，其实律师和大多数服务行业一样，费用多少很多时候适合服务质量有关系的，不要认为律师的工作就是简单的注册产权，也不要认为律师的工作有默认解释合同条款和对方律师谈判。 再就是不少客户最后发现报价和最终律师给的invoice差很多。一个是因为里面可能包含Title Insurance产权保险，其他还有可能有的律师加了不少杂费，报价只是律师的工资：）） 一般$1000-1500 -本地/华人/其他族裔 通常我会都推荐给客户让客户做选择，不要觉得本地律师就一定好，但华人律师里不靠谱的也非常多。这里写其他族裔律师，主要是想说，有的族裔律师很多非常强硬，所以写合同的时候一定要更加注意 -律师事务所 我会推荐有litigation lawyer，或者有长期合作的，不一定需要顶级律所，但最好不要太小 -律师助理 房产交易律师，特别是比较忙的，很多事情都是由助理在做，助理的经验和能力，沟通方式或者说责任感，其实有时候比律师本身还重要。我知道有的律所经常换助理 -交易流程/工作 建议在买卖前就找好律师，而不是等合同签好了，这样如果在谈判过程中，如果需要和律师确认一些事宜，就更放心。再就是有的时候需要律师看合同。合同签好以后的查产权。交接前和银行沟通，算最后的交接数目，交接产权。再就是我想强调的，如果交接前出现问题的时候，律师首先是按照合同上的内容来。如果合同里没有写明确，那律师没法强制执行，或者说也没有义务去争取，但合同里有的条款写不写，怎么写，写多详细，就和谈合同当下的情况有关了，条款和风险都是相对的 -交接律师/上庭律师 其实也不能怪有的律师直接说，这个问题最好是咨询上庭律师，因为毕竟上庭其实输赢很难说，直接给建议风险也是很大。但我以往经验，不管是我自己的客户，或者公司经纪碰到的情况，到最后真的是比谁的承压能力更强，哪方更强硬，律师愿不愿意去争取也起到很大的作用 -常见问题 无法按时交接常见就是两大类，银行贷款和房子维修维护，再有被另外一个deal影响等。当然作为经纪，我最怕的就是碰到律师直接和客户说，需要经纪和对方去谈。首先要明确的是，很多本地经纪，在deal firm后，任何沟通基本都是走律师，不管经纪之间怎么谈，特别是在我们己方是有利方的时候，还有碰到要谈需要多收钱的。考虑到最坏的情况打官司的话，都需要律师之间的书面沟通来留记录，比如说谁先提出的不交接。大多数实际案例，私下和解的情况也是占多数的 -个人选择 因为每个人性格不同，有时候客户会和律师沟通的不舒服。我会推荐的律师事务所，重点一是看在碰到问题的时候，尽可能和客户解释一下会碰到的情况，和各种做法和风险。二是在碰到需要强硬的时候，不是一味的舒服客户妥协。三是尽可能的有几个好助理，有长期合作的上庭律师。再就是去律所看一下还是有必要的；）

内容是根据我团队客户和观测市场，以及收集各种信息后整理的个人看法，地产买卖前一定多找几个经纪沟通比较 客户问我今年下半年市场怎么看，首先要说的是，现在是夏季市场，多伦多的夏季市场，对于刚来的朋友们可能还不了解，多数年份属于淡季。具体原因有很多，比如说气候，夏天很短6-8月，比如说小孩放假，加拿大人的家庭观念，度假/聚会变得非常多，搬家时间，再有多伦多毕竟还是金融区，也受工作机会影响等，长年形成的一个季节性周期。 这也是为什么多伦多地产局数据会有一项是去掉季节性影响，个人猜测可能会向图里2018-19年夏天的状态. 6月份确实加息了，只能说太好了，固定利率又涨不少，先暂时恭喜和我一样选3年5%的朋友们。现在浮动的，我自己也还有浮动的，我就觉得换5.6%这种其实意义真不大，只要多数银行不强制要求提前还款拉低还款时间，市场就不会爆跌，我觉得几率非常小 为什么说暂时，通胀感觉不是供应链的问题了，那就看商业能撑多久了，我真没感觉经济有数据给出来的这么强，失业也很多，加币最近涨这么厉害。而如果7月份继续加息，很可能经济衰退来的更快，确认衰退就要意味着离降息不远了，就看多严重了。而7月如果再加，只能说秋季市场不会涨基本上，但跌多少，按照6月现在两周的上市量和成交量，再多0.25%我不觉得会有太大影响，个别低价是肯定会有的 最近Oakville客户比较多，从townhouse到找ravine的，再到翻建，可见O的需求其实很多，再就是外省relocation到安省的，其实O也是很多首选之一，毕竟离DT更近，离密市，Hamilton都近，可以说工作通勤很占优势，而且社区环境和人文环境也都很好 但这一波Oak价格是在各个区里排名靠前的,  Markham不用说了，两个客户都决定先不卖了，但我觉得今年来说，能现在卖比较好，比如说M的公寓已经感觉乏力了。O价格我觉得有不少成交价偏高了，O本地人社区其实也占比不小，下半年我觉得机会不少。有几个小换大的客户，我现在的建议是先买house，同时上市卖公寓 之前推荐的东桂林最近成交价喜人，包括稍微南边一点的newmarket 几个区域，现在处于比较平衡的市场了 再就是，今年高速上的车，真的明显多了，下班高峰期，404往北开，上班往南开，包括401甚至407，我都感觉车比前两年多了，可能是因为后疫情回公司上班的多了，也可能是人口流入也多了 最近有不少公寓occupancy 交接，问题就是现在利率高，这每个月的费用，很可能大于final后的费用，因为买家后面首付可能会多，所以现在现金流会比较差，租金新楼都不高。

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会分为三篇来讲，这次先做一个信用分数的介绍，以后还会讲如何提高信用分数，查看信用报告，和信用分数的用处加上信用卡分析  信用分数增长是需要长时间的积累，贷款租车开信用卡都是需要一定分数的，当然分数越高越好，Equifax加拿大网站上Credit Score Education 的部分有详细的解释 分数来说，很多银行中的program，或者会影响到老利率的下线在680，但从我个人经验来说，700刚出头都是有一点小问题，最好是720以上。650以下就已经是比较差的了。确实很多时候对于新手来说，会因为各种原因而造成分数低 一、怎么看信用分数的好坏？ 上来就是知识点。在加拿大信用分数体现为一个3位的数字，从300一直到900，分数越高越好。最普遍的分界线是在680分，低于600就认为存在信用风险，在申请贷款时候往往受到一些限制。680至720之间，可以申请贷款。但680只是底线，最好你的信用记录要高于720。 下面是Credit Karma给出的不同分数代表的意义，供大家参考： ● 800 to 900: Congratulations! You have excellent credit. Keep reaching for the stars. ● 720 to 799: You have very good credit! You should expect to have a variety of credit choices to choose from, so continue your healthy financial habits. ● 650 to 719: This is considered good to lenders. You may not qualify

市政府网站https://www.aurora.ca/ Aurora是一个位于加拿大安大略省约克区(York)的小城镇，离多伦多以北约20公里，南邻列治文山Richmond Hill，北邻纽马克特 Newmarket, 西邻King City, 东临 Whitchurch-Stoufflville。据2021加拿大人口普查所示，奥罗拉有62057名居民。 奥市总面积为49.85平方公里。平均家庭年收入为$155,463（2016 统计数字）。根据 moneysense 的2016年加拿大最适合居住的城市的排行，Aurora综合排名19位。 交通： 多伦多最重要的交通干线Yonge街南北横贯整个城市，南北向的Bathurst、Bayview、Leslie等主要道路，将该市与列治文山,万锦市和旺市连为一体；东西向的Bloomington和Wellington等主要道路，都可直通404高速公路。Aurora的交通四通八达，到列治文山、万锦只要几分钟就能到达，从404到Highway 7只需要15分钟，即使高峰期，也可以从stouville下高速，转走local，也是相当快捷 Aurora从西向东只不过六条大街（DUFFERINE 到404 高速），而从南到北更只有三条街，BLOOMINGTON 到 ST JONE’s SIDE ROAD别看它城市小，却是历来富豪们的最佳度假胜地。 如果需要上400高速会更快一些，居住在离Yonge或者Bathurst比较近的区域会更好 生活： AURORA的购物也非常方便，比如SuperStore，LONGOS，WALMART，23年新开的Farm Boys等都在五分钟车程之内，各大银行，影院，餐厅等娱乐休闲场所也都近在咫尺。至于大型的购物中心，就到NEWMARKET的UPPER CANADA MALL，也只需十分钟 到Newmarket Costco更是只需要10几分钟，新的costco会在Leslie变得更近。高尔夫俱乐部星罗棋布环绕了整个城市，当地有人将Aurora称为高尔夫城，第一个大型住宅社区就是从高尔夫球场演变而来，更有一些著名的企业如Magna、State Farm在此镇设置总部。 到Upper Canada Mall这样的大型购物中心不过15分钟车程，到Costco这种大型超市更是只需要10几分钟，新的costco会在Leslie变得更近。高尔夫俱乐部星罗棋布环绕了整个城市，当地有人将Aurora称为高尔夫城，更有一些著名的企业如Magna、State Farm在此镇设置总部。到Upper Canada Mall这样的大型购物中心不过15分钟车程，到Costco这种大型超市更是只需要10几分钟，新的costco会在Leslie变得更近。高尔夫俱乐部星罗棋布环绕了整个城市，当地有人将Aurora称为高尔夫城，更有一些著名的企业如Magna、State Farm在此镇设置总部。 拥有五个漂亮的高尔夫球场，包括West View Golf Club、Highland Gate Golf Club、Bacon Hall Golf Club、St. Andrew Golf Course、和Magna Golf Club。Trail 也是非常多，覆盖范围很广，漫步在这里，尽享蓝天白云、鸟语花香，等于完全置身于大自然的天然氧吧之中。https://facilities.aurora.ca/?CategoryIds=&FacilityTypeIds=30691&Keywords=&ScrollTo=scroll-map-list-container&CloseMap=true