Arthur Zhao · AZ Real Estate Team

＃1：离开家

尽管想要在买家游览你的房产时回家帮助你的销售是多么诱人，但如果你在场，买家实际上真的很不舒服。没有人愿意看到你做晚饭，闻到你洗衣服的味道，或者不得不笨拙地走过沙发上打盹的十几岁的儿子身边。

事实：全国房地产经纪人协会报告说，房子长时间在市场上停留的第一个原因是卖家在listing期间回家 – 即使卖家在外面等候或留在一个房间。

认真的买家会想要查看房子的情况：他们会打开壁橱和橱柜，检查厨房用具内部并抬起地毯以检查硬木地板上的划痕。他们会想要花时间在房子上而不是分心思考你。

每次展示的目标都是让买家与您的家联系，并开始让他们舒适地探索。没有联系=没有报价。

专业提示：相信我们，你不会想在房子listing期间回家。听别人批评你选择的油漆颜色，并计划翻新两年前你刚刚翻新过的浴室。

所以：让你的任务是发现你附近的所有咖啡馆和公园，去看电影，或考虑在你的房子出售的第一周（或周末）暂时搬进朋友或家庭成员的房子。

＃2：打开灯

我们想以最好的方式展示你的家，所以我们会要求你在离开房屋时打开灯。每个人都希望生活在一个明亮的空间里，没有人想在一个不知名的地下室里摸索灯光开关。

如果你周末离开家，请务必安排在每天结束时关灯……没有什么能像凌晨2点那样诱惑出售标志和光亮的房子。

＃3：为意外做好准备

尽管我们尽了最大的努力，但一些代理人会迟到或错过他们的约会。有时这是有正当理由的，有时候只是粗心大意。虽然几乎所有代理商和他们的客户都会脱鞋，但偶尔他们会在家中追踪污垢。也非常罕见但可能：代理商忘记锁门;有些事情被打破了他们用你的厕所忘记冲洗（eww）;他们打开窗户;他们让猫出来了。

任何这种情况发生时都不好玩。如果发生任何异常情况，请务必让你的代理人知道。最重要的是：深吸一口气，记住大局……而且很快就会结束。

＃4：灵活显示时代

大多数放映时间都在9-5个工作小时之外，所以晚上和周末可能是人们想要看你家的最常见时间。限制显示时间意味着限制买方池。

买家较少=销售价格较低。

我们建议允许在每周7天，每天下午10点到晚上8点之间进行showing，尽可能不需要通知。许多卖家选择在整个展示期间离开家，以获得不受约束的访问和清洁。

大部分showing的时间为一小时……但实际上，平均时间为15分钟。你会注意到，大多数代理人都会预约一小时才能看到你的家。这不是关于他们想要在你的家里度过一个实际的小时，而是关于他们的更多关于流量以及在一天内看到多个房产所带来的其他未知因素。

在您家中花费很长时间的买家正在发出信号。这是好事！

为了方便起见，一些卖家限制放映时间为30分钟;虽然这是您的特权，但请记住，您可能无意中减少了看到您家的买家人数。来自匆忙的买家或沮丧的经纪人，他们已经通过红灯来制造一个时间段。

＃5：每次展示之前……

当您的房屋被列出时，最好始终保持最佳状态！在您离开之前，请确保：

铺床（是的，每天！）

清理厨房 – 水槽里没有餐具，柜台上的物品

整理浴室 – 收起产品，挂起毛巾，地板上没有衣服

把垃圾拿出来

清洁垃圾箱

扫地/真空/洗地板

收起现金和任何贵重物品让所有灯都亮起

Author: Christina Tao