内容是根据我团队客户和观测市场，以及收集各种信息后整理的个人看法，地产买卖前一定多找几个经纪沟通比较
CREA的数据其实已经挺不错的了，如果感兴趣可以和自己的经纪联系
4月份 #多伦多地产[话题]# 数据，我看到的一点（图7-8）上市量没比3月多多少，而成交量多了，加上SNLR上市成交比又增高不少。5月这两周上市不少，就看接下来成交了，一般也要1-2周。马上到一般夏天淡季了，多数时候看不大出来接下来的趋势，先看6月加息情况，现在感觉成交价上，比起前两个月，按照之前价格成交的明显变多了，我们自己的卖家6月之后准备上市的也开始多了
最近楼花开盘挺多，5-6月陆续都有盘在开， Kipling Station, Augus Glen, unionville 后面还有不少 #多伦多楼花[话题]# ，房花来说我还是觉得现在风险更大，多数开发商是趁现在疯抢的阶段价格都不低，而且这1-2个月涨的太快了，angus glen这个价格我也不理解，但看在位置，开发商和Markham今年的市场，25-27年交接，有自住需求的可以考虑
Condo市场还处于僵持阶段，上周帮客户在Sq one附近买到无遮挡两室，除了一些区域和楼，或者特定户型朝向的卖的价格也回来一些，还是有较多价格难成高价，成交价缓慢上涨的，但确实供给也是比较少的，我个人感觉特别是大户型，两室的，选择其实并不多
#多伦多地产经纪Arthur[话题]# 个人感觉 #多伦多公寓[话题]# 接下来会再上涨，现在投资楼花选好的话，3-4年后交接的风险就没那么大，当然更保险的时间是等明年或者买现房，虽说现在利率高但也能避免万一不涨的风险。简单几点个人理解：
1. 租金难下降
2. 20-22 楼花开盘数量很少，算上延迟交接，也就是接下来1-2年新建成的会比今年少很多
3. 之前说过20-21这批抄底买家，一般不会卖房，是我不看condo还会大跌的原因之一
4. House极速回暖，差价越来越大，不管价格是不是回调，投资客会更多转向公寓
5. 利率预期现在是最近挺大动力，多数人会觉得利率上限不远了。降息不见得就涨，因为通常伴随着衰退，但低价位可负担
6. 长期看，不想说因为没法用数据统计影响，人口流入..这个还要看的方面太多，比如说工作岗位，但确实一般是正向影响
7. 疫情影响一时半会也不会完全调整回来，但回城市中心上班至少中短期内还是会慢慢变多
8. 这里真的要说一下，对于管理费，很多人有太大的误区，这个一篇都说不完，简单来说，别对管理费有偏见
